第9章 現(xiàn)金機槍

1.45天極限改造

•策略：不砸重金，而是“輕裝修＋深運營”——

1.舊車間保留工業(yè)風(fēng)混凝土梁，刷啞光漆；

2.與本地二手家具商簽“以租代買”協(xié)議；

3.Wi-Fi、空調(diào)、消防全包外包公司“拎包進駐”；

4.引入咖啡連鎖Pop-up，零裝修反向付租金。

總投入僅¥380000（其中240000來自REITs盈利回吐，140000用秦子默授信額度滾動透支，利息4%）。

2.開張首日即爆滿

江辰將社區(qū)運營氛圍玩成“搞錢聚落”——

•新媒體粉絲20萬＋的“財商學(xué)院”直播間全天候tour，打通流量；

•首月首批50個固定工位×¥1600；

•6間獨立辦公室被三家初創(chuàng)搶光；

•咖啡Pop-up提供10%營業(yè)額返傭。

首月賬單

•工位租金：¥80000

•獨立間租金：¥60000

•咖啡分成：¥8000

•運營成本（含物業(yè)、貸款利息）：¥98000

凈現(xiàn)金流：¥50000／月

江辰在金色手賬寫下大字——“現(xiàn)金機槍上線”。

隱形墨跡瞬間浮出第四條箴言：

法則④：守住本金，現(xiàn)金流先于擴張。

3.趙豐低頭

同天深夜，趙豐擠進大廳，眼圈烏青：“辰哥，借我兩個獨立間，三個月，周轉(zhuǎn)一下。”

江辰端起手里智能門禁卡：“市價×1.5，先付三月押一月租，再交¥50000保證金——現(xiàn)金。”

趙豐面色鐵青，卻仍刷卡付清。微信朋友圈秒改：“感謝江總雪中送炭。”

江辰轉(zhuǎn)身在FUTURE子賬戶追加入金¥5000：“嘲笑費”。

旁白：昔日嘲諷變求租，第一次“打臉”資本化。

4.風(fēng)險苗頭

運營團隊報表顯示：廠房所在舊城區(qū)被納入“棚改二期”討論名單；洛克黑豹的地頭貸款公司在區(qū)里連吞兩塊地，傳出威逼征收傳聞——“守住本金”四字驟然加粗。

江辰抬眼，看見倉庫對面巷口停著熟悉的黑色勞斯萊斯，車門映出羅黑豹陰沉的倒影。

深夜2:30，廠房大門被砸響，保安驚恐來電：“羅黑豹帶人貼了強拆通知，說三天后動手！”

江辰合上手賬，冷笑：“法律與股權(quán)，就是我的防彈衣。”

江辰披上外套，步出門禁，站在廠房鐵門前，目光與羅黑豹隔著十米相撞。對方吐出雪茄，譏笑：“辰少，現(xiàn)在這片地我要定了。棚改批文一過，我能讓這片磚頭值三倍。”

江辰神色不動，淡聲道：“是嗎？可惜這塊地早已入股江氏信托，由創(chuàng)客空間運營公司托管，附帶三年租賃剛需合同。你動得了地皮，賠得起租金違約嗎？”

他從口袋里抽出一疊復(fù)印件，啪一聲拍在門前崗?fù)ぷ郎?mdash;—

《REITs指數(shù)成分單位產(chǎn)權(quán)登記函》、

《創(chuàng)客空間運營期法律豁免協(xié)議》、

《租戶聯(lián)合署名反征收意向聲明》。

羅黑豹臉色一變。江辰繼續(xù)補刀：“你吞那兩塊地，是想打包炒作‘片區(qū)溢價’，可惜現(xiàn)在，你炒的這塊，突然變成**‘負資產(chǎn)’，有租有約，不可撼動**。”

對方臉色鐵青：“你……玩陰的？”

江辰反笑：“不，這是叫結(jié)構(gòu)。”

他轉(zhuǎn)身回廠房，一邊撥通電話：“周庭，啟動‘防御計劃’，準備開記者會披露江氏創(chuàng)投園區(qū)對‘舊城活化’的社會效益。”

他望向遠方天際線，輕聲一句：“游戲升級了，歡迎你入局。”

金色手賬最后一頁悄然浮現(xiàn)——

法則⑤：提前規(guī)劃你的戰(zhàn)場，讓別人無路可走。