這些人要是聽(tīng)說(shuō)過(guò)就奇了怪了，特色小城鎮(zhèn)怎么著也是幾年后的事兒了。

房地產(chǎn)雖然十年后會(huì)被限制，但是現(xiàn)在有些城市的房?jī)r(jià)跟十年后相比還是便宜了不止一倍。

如果趁著現(xiàn)在人人自?？謶值臅r(shí)候，拿下一些未來(lái)會(huì)火的地段，不想發(fā)財(cái)都難。

當(dāng)初周曉峰剛從徐敏那兒知道華東地區(qū)總部在W市的時(shí)候就想到了這個(gè)點(diǎn)子。

舜天集團(tuán)所謂的貿(mào)易是把自己兜進(jìn)了死循環(huán)了，我們不一定要跟外國(guó)人做生意，同樣可以在國(guó)內(nèi)開(kāi)拓市場(chǎng)啊。

陳彬：“曉峰，你就別賣(mài)關(guān)子了，直說(shuō)吧。”

周曉峰伸出四根手指：“很簡(jiǎn)單，就是衣食住行四個(gè)字。”

周曉峰：“自古以來(lái)，跟老百姓生活息息相關(guān)的都是大生意，如果我們能把這四大產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，那就穩(wěn)賺不賠了！”

“你說(shuō)得輕巧，這道理誰(shuí)不知道，關(guān)鍵是怎么結(jié)合呢？”

周曉峰做了個(gè)別急的手勢(shì)：“目前舜天集團(tuán)包含了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，但只是簡(jiǎn)單地開(kāi)發(fā)商業(yè)寫(xiě)字樓和住宅，雖說(shuō)目前房?jī)r(jià)仍處于較低位置，但是這樣的利用率太低。如果選取一塊熱門(mén)區(qū)域然后再把食、住、行賦予進(jìn)去，是不是就可以實(shí)現(xiàn)了？”

陳彬若有所思，手指有節(jié)奏地敲擊著桌子，不知道在思考什么。

徐敏問(wèn)道：“衣食住行的衣食放到住里就是商場(chǎng)，可行的話應(yīng)該不是指的逛商場(chǎng)吧？”

周曉峰點(diǎn)了下頭：“行自然是旅行，對(duì)應(yīng)的是旅游經(jīng)濟(jì)。而且這個(gè)行不需要我們賦予，W市本身就有。”

當(dāng)曉峰說(shuō)道本身就有的時(shí)候，下面有人問(wèn)了句：“靈山？”

“對(duì)，就是靈山。靈山腳下那塊地還沒(méi)被開(kāi)發(fā)，如果開(kāi)發(fā)后建成一個(gè)古色古香的小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上的房子不對(duì)外銷(xiāo)售，用作民宿。部分商品房對(duì)外招商，采取分紅方式收取租金。那我們衣食住行就都有了。”

“那你成本有沒(méi)有算？現(xiàn)在那塊地是歸屬靈山的，拿下來(lái)可不便宜，更別提開(kāi)發(fā)了！這樣做的話成本跟轉(zhuǎn)移海外市場(chǎng)有什么區(qū)別？”

周曉峰笑了笑，他就知道有人會(huì)拿成本說(shuō)事：“今年下半年舜天的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)算是2.3個(gè)億，而靈山對(duì)他腳下那片土地只租不賣(mài)，最長(zhǎng)不過(guò)20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天經(jīng)營(yíng)的一些內(nèi)地商超的產(chǎn)品拿過(guò)去供應(yīng)，算下來(lái)投入成本也就8000w不到，但是我們得到的是一個(gè)住宿、商貿(mào)、旅游于一體的小鎮(zhèn)模式的商業(yè)廣場(chǎng)。”

”這是成本，你投進(jìn)去總得賺錢(qián)吧？多長(zhǎng)時(shí)間能回本呢？“

之前一直在思考的陳彬這時(shí)候發(fā)話了：“剛剛我測(cè)算了下，如果不算那塊地使用權(quán)的升值，光小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)大概一年能夠回本。”

徐敏問(wèn)：“如果算上土地使用權(quán)的升值呢？”

陳彬頓了頓，說(shuō)道：“可能當(dāng)年就能回本，而且還能賺……”

說(shuō)完他看向周曉峰。

周曉峰此時(shí)嘴角洋溢著得意的笑容，回答道：“是的。”

就算不提陳彬是徐天萊的左膀右臂，光他已經(jīng)加入舜天二十多年的表現(xiàn)，大家都知道他沒(méi)有開(kāi)玩笑。于是紛紛去逆向去猜測(cè)是什么讓他得出了當(dāng)年回本的結(jié)果，而且還是靠土地增值。

別的不好說(shuō)，但光就房地產(chǎn)這塊，桌子上大部分人都是專(zhuān)家?？申惐蜻@話說(shuō)出來(lái)之后，他們瞬間就感覺(jué)自己成了外行。

陳彬環(huán)視了下四周，解釋道：“你們看到的是那塊地，是我們建的小鎮(zhèn)，是我們的投入。但是你們忘了它的旁邊是什么？“

大家這才恍然大悟，恨不得羞愧得撞墻！

靈山下面那塊地沒(méi)開(kāi)發(fā)是不錯(cuò)，但是這不妨礙他依山傍水?。?/p>

北邊就是靈山大佛，西邊就是大名鼎鼎的太湖，如果把中間這塊荒地建成周曉峰說(shuō)的那種小鎮(zhèn)，等于是連通了太湖和靈山兩大景區(qū)，那夾在中間的特色小鎮(zhèn)想不火都難。

這就像圍棋的殘局，你本來(lái)以為黑子已經(jīng)被白子絞殺得七零八落，但大師不經(jīng)意間在兩塊區(qū)域中間落子，直接激活了整個(gè)盤(pán)面！

更何況這塊地屬于靈山，只能租用。所以租金替代了地價(jià)，舜天如果現(xiàn)在拿下來(lái)就等于擁有了一份漲幅潛力非常巨大的原始股！

而且僅此一份，賣(mài)不賣(mài)得看他們！

妙！

實(shí)在是妙！

而且順著這條思路想下去，這個(gè)項(xiàng)目的可操作方向非常的寬廣，這塊地皮未來(lái)能產(chǎn)生的附加值簡(jiǎn)直大到不可限量！

陳彬非常贊賞地看著周曉峰，激動(dòng)地說(shuō)：“這就像……”

徐敏興奮地接話道：“炒股~”

陳彬：“對(duì)！這就像炒股！”

徐敏心中一顫，她沉醉了！仿佛在座所有對(duì)周曉峰的贊美都是對(duì)她的贊美一樣！

她的臉一直紅到了耳根。

在沉醉中，她沉醉地說(shuō)：“好，這項(xiàng)議題已經(jīng)有了結(jié)果了，我們下面談下一項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)下半年的展望。”

這時(shí)，一位公司的老員工，也是華東片區(qū)某個(gè)地方的負(fù)責(zé)人站起來(lái)微微拱手說(shuō)：“嗐，都已經(jīng)有結(jié)果了，這項(xiàng)可以不議了。”

接著會(huì)議桌上的員工一個(gè)個(gè)站了起來(lái)。

“是啊小徐總，剛剛那位周先生說(shuō)得一點(diǎn)兒都不錯(cuò)，他的計(jì)劃已經(jīng)包含了地產(chǎn)和貿(mào)易了。”其中一位附和道。

“這位周先生所言不虛，用一項(xiàng)的經(jīng)費(fèi)辦了兩項(xiàng)的事兒，而且這炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。”

周曉峰心中有些感動(dòng)，大家無(wú)論是一開(kāi)始的質(zhì)疑或者反對(duì)，又或者是此時(shí)對(duì)他的認(rèn)同。

實(shí)際上都是為了舜天好，這種企業(yè)文化真的非常令人向往。

陳彬笑道：“既然大家都覺(jué)得周小兄弟這個(gè)方案沒(méi)問(wèn)題，那我們就這么放手大膽去干吧！小敏這是為公司挖掘了一塊璞玉啊！哈哈！”

徐敏被陳彬這么一揶揄，臉紅得不敢抬頭，惹得一旁小秘書(shū)不停偷笑。

周曉峰謙虛道：“陳哥過(guò)獎(jiǎng)了，我哪是塊玉。不過(guò)就是個(gè)投機(jī)倒把的販子，充其量在市場(chǎng)里捯飭幾個(gè)錢(qián)而已。”

散會(huì)后，華東的幾個(gè)元老都紛紛過(guò)來(lái)與周曉峰交換聯(lián)系方式。

就憑今日大會(huì)一席發(fā)言，他們感到不假時(shí)日徐總身邊又要多一位類(lèi)似陳彬這樣的大將。

等人都走光了，徐敏才支開(kāi)身邊的小秘書(shū)，跑到了周曉峰這邊。

“今天辛苦你啦！”徐敏笑著說(shuō)道，然后從手包里掏出了一個(gè)黑布袋子，“這是獎(jiǎng)勵(lì)你的。”

周曉峰看著眼前連一部手機(jī)都塞不下的袋子，有些好奇地伸過(guò)手接住了它。

摸著里面的東西像是支筆，但是筆又沒(méi)這么粗。

周曉峰好奇地問(wèn)：“這是什么？”

徐敏笑著說(shuō)：“你打開(kāi)看看不就知道了？“

周曉峰疑惑地打開(kāi)黑布袋子，從里面露出半截像是煙桿子一樣的東西，“電子煙？”

這禮物有些貴重了，他見(jiàn)過(guò)這種筆桿子式的電子煙，主機(jī)和煙彈是分開(kāi)的，合起來(lái)一千多塊錢(qián)。

而且煙彈抽完了還得再買(mǎi)，也不便宜。

更何況國(guó)產(chǎn)煙的這些味道他抽不慣，還是喜歡老船長(zhǎng)。

周曉峰取出了煙桿子，發(fā)現(xiàn)袋子里還是有些鼓囊囊的，便把整個(gè)袋子倒了過(guò)來(lái)。

只見(jiàn)一盒精致的印著一位老船長(zhǎng)頭像的煙彈落到了他的手心里。

他有些驚喜地看向徐敏，卻沒(méi)想到徐敏沖他做了個(gè)鬼臉。

不遠(yuǎn)處的陳彬笑呵呵地走了過(guò)來(lái)，看了看徐敏，問(wèn)周曉峰道：“曉峰，你是怎么想到這個(gè)點(diǎn)子的？”

周曉峰收起了黑布袋子，回答道：“我發(fā)現(xiàn)舜天的資金結(jié)構(gòu)不合理，同時(shí)W市靈山附近又為完全開(kāi)發(fā)，就想著能不能借著這塊寶地搭臺(tái)唱戲。”

陳彬樂(lè)了：“那你又是怎么有把握政府和靈山會(huì)配合你呢？”

周曉峰抿了抿嘴，答道：“說(shuō)實(shí)話我沒(méi)把握。”

徐敏驚訝道：“你沒(méi)把握還說(shuō)？”

周曉峰：“嗯。他們會(huì)不會(huì)一定按照我說(shuō)得去跟舜天合作我不知道。但是我給他們指了條路，靈山要打造旅游景區(qū)，缺錢(qián)、缺人氣、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市，缺項(xiàng)目，缺招商引資。”

“這邊之所以一直擱置著，一方面是缺錢(qián)，一方面是缺來(lái)消費(fèi)的人，還有一方面是缺消費(fèi)的人的衣食住行。其實(shí)不一定是舜天，不管哪家公司發(fā)現(xiàn)了，插足進(jìn)來(lái)，靈山和市政府大概率都會(huì)同意。因?yàn)樗麄儧](méi)得選。”

陳彬?qū)χ軙苑宓恼f(shuō)法不置可否，但有一點(diǎn)始終他搞不明白，問(wèn)道：“你就不怕舜天把這個(gè)特色小鎮(zhèn)做起來(lái)后靈山坐地起價(jià)？”

周曉峰笑了笑，自信地說(shuō)：“不會(huì)的，菩薩腳下，講得是佛性。”

陳彬一開(kāi)始沒(méi)聽(tīng)懂，后來(lái)腦子一轉(zhuǎn)明白了之后笑罵道：“你這個(gè)魔鬼~”

徒留徐敏一個(gè)人在那兒不明所以，纏著周曉峰講周曉峰故作深沉。

纏著陳彬講，陳彬直接逃跑了，氣得她嘴鼓得跟金魚(yú)似的。

周曉峰朝徐敏問(wèn)道：“你跟我回H市嗎？”

徐敏略想了下答道：“不了，這次開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)不是件小事兒，我要去跟父親匯報(bào)下。”

周曉峰這才有些落寞地“哦”了一聲，聽(tīng)到徐敏說(shuō)不和他一起回去的時(shí)候，他感覺(jué)心里像空了一塊。

徐敏把周曉峰送到了大樓門(mén)口，黯然一笑說(shuō)道：“回去路上注意安全。”

周曉峰笑笑答道：“你也是，我等你。”